HMS og sjekkliste for egenkontroll av leilighet
Som utleier så føler vi et ansvar og et ønske om at leietakere har et trykt, trivelig og godt hjem å bo i.
For å opprettholde kvalitet, sikkerhet og et godt innemiljø, så gjennomføre en pliktig årlig oppfølging og HMS sjekk.
Vi ønsker å få en tilbakemelding om hva dere trenger om det er mer kunnskap eller hjelp, eller om tiltak som må utføres av utleier.
Fyll ut skjema under.
Om dere er i tvil? Velg «er usikker» eller «ikke relevant».
HMS, tilsyn, internkontroll og oppfølging av leieforhold.
Siden stortinget ferdigbehandlet regjeringens forslag til ny eierseksjonslov i 2018, så har det blitt strengere krav til regler, orden og internkontroll, også for de som bor i mindre sameier. Er det flere enn en leilighet i en bolig så betraktes det som et sameie med på lik som større borettslag og sameier. I slike tilfeller er huseier/utleier en del av «styret og sameiet».
I tillegg til å holde orden på økonomi, prioritere investeringer, samarbeide med banker og forsikringsselskaper, har huseier også ansvar for HMS og internkontroll. Utleier plikter å sørge for et tilsyn, for at orden og avtalte plikter overholdes i leieobjektene og husværet ellers. Viser til Husordensreglene og kontrakten som følger leilighet og husværet som viser avtalte plikter mellom utleier og leietakere.
Boligutleie i tomannsboliger og mindre sameier betraktes som virksomheter på lik linje med andre bedrifter, og må dermed følge internkontrollforskriften §5, og Forskrift om brannforebygging Kapittel 2. Forebyggende plikter for eieren av byggverk. Å jobbe forebyggende med brannsikkerhet er en stor del av dette og eier skal dokumentere sine plikter etter § 4 til § 9 er oppfylt. Les også Kapittel 3. Forebyggende plikter for brukeren av byggverk § 11 til § 12.
Utleier plikter å utføre et tilsyn, internkontroll og sørge for at orden og avtalte plikter overholdes i alle leiligheter i felles sameie
Merk at det er avtalefrihet i Norge og at leietakere må følge de plikter som er avtalt med huseier dette dokumenteres i leiekontrakt, husordensregler og overtakelsesprotokoll. For de som bor i hus der det er flere leiligheter så stilles det strengere krav til leietakere mht. brannsikring og husorden. Utleier kan heve leieavtalen på grunn av vesentlig mislighold fra leiers side, jf. husleieloven § 9-9.
Husleieloven § 5-6 annet ledd bestemmer at leietaker plikter å gi utleier adgang til leieobjektet i den utstrekning det er nødvendig for å gjennomføre pliktig vedlikehold, lovlige forandringer eller andre arbeider som må utføres for å hindre skade på leieobjektet eller eiendommen ellers.